Oprava stoupaček a odpadů pro SVJ a družstva

Proč SVJ volí opravu stoupaček bez bourání

Když v domě začnou zlobit odpady, první, co výbor obvykle napadne, je výměna stoupaček. Ta je ale drahá a pro obyvatele náročná: bourání bytových jader v každém patře, nové obklady, suť ve vchodě a týdny omezení, přičemž samotné potrubí tvoří jen menší část účtu. My stoupačky opravujeme zevnitř, bez bourání. Dům platí jen práci na potrubí, a výboru tak často zůstane ve fondu oprav velká část peněz, které by spolkly stavební práce. Než dům podepíše výměnu, nechte si udělat kamerovou prohlídku. Ukáže, jestli jdou stoupačky opravit zevnitř, a podle záznamu výbor obě varianty poctivě porovná.

Klasická rekonstrukce stoupaček v panelovém domě znamená výměnu potrubí s bouráním jader. Rozdíl je hlavně v tom, za co dům platí: u výměny s bouráním tvoří většinu rozpočtu stavební práce kolem potrubí, u bezvýkopové opravy jen práce na samotném potrubí.

Výměna stoupaček s bouráním

• Bourání bytových jader
• Sekání drážek do zdí
• Nové obklady a zednické práce
• Odvoz suti, týdny nepořádku ve vchodě
• Dům platí stavební práce i nové potrubí

Bezvýkopová oprava

• Bez bourání jader
• Bez sekání do zdí
• Obklady zůstanou, jak jsou
• Odstávka jen v opravovaném úseku, zpravidla hodiny
• Dům platí jen práci na potrubí

Podklady pro shromáždění vlastníků

Po kamerové prohlídce dostane výbor podklady, které může rovnou předložit vlastníkům na shromáždění:

Videozáznam

Záznam celé kamerové prohlídky. Vlastníci uvidí stejný stav potrubí jako technik, včetně míst se závadou.

Písemný protokol

Stav potrubí, závady a doporučení. U každého úseku materiál, průměr (DN), délka a metr, na kterém je závada.

Nabídka

Podle záznamu, rozepsaná po stoupačkách. Výbor vidí, kolik stojí která část domu, a může opravu rozdělit do etap.

Harmonogram prací

Pořadí úseků a termíny. Poslouží rovnou jako podklad pro oznámení obyvatelům.

Jak probíhá oprava stoupaček v bytovém domě

1

Kamerová prohlídka Zjistíme skutečný stav svislých i ležatých rozvodů. Kamerou projedeme stoupačky i ležatou kanalizaci ve sklepě a zaznamenáme každou závadu.

2

Protokol a nabídka Dostanete videozáznam, písemný protokol a nabídku s pevnou cenou, v podobě, kterou lze předložit shromáždění.

3

Rozhodnutí na shromáždění O opravě rozhodnou vlastníci. Na dotazy výboru nebo vlastníků odpovíme předem.

4

Oprava po úsecích Pořadí stoupaček a termíny domluvíme s výborem a opravujeme postupně, úsek po úseku. Metodu volíme podle záznamu pro každou část domu zvlášť.

5

Předání se zárukou Kontrolní kamerová prohlídka po opravě a písemná záruka 5 let.

Co to znamená pro obyvatele

Na obrázku: stoupačka A hotová, na B se právě pracuje v jednom patře, C čeká.

• Harmonogram dostanou obyvatelé dopředu.
• Odpad je mimo provoz jen v opravovaném úseku, zpravidla na pár hodin.
• Ostatní stoupačky a byty fungují normálně.

Co u bytových domů řešíme nejčastěji

1. Rezavá stoupačka

Zkorodované litinové odpady a svislé stoupačky v panelových a činžovních domech. Typické jsou hnědé mapy na zdi kolem stoupačky, rezavé výkvěty na spojích a drobné průsaky v koupelnách nad sebou.

2. Ucpávky ve sklepě

Ležatá kanalizace se opakovaně ucpává a voda se vrací. Za opakovanými ucpávkami bývají inkrusty, které zúží profil trubky, nebo propadlé a poškozené spoje. Samotné čištění pak pomůže jen na čas.

3. Zápach na chodbě

Netěsnosti a zápach v mezibytových prostorách. Zápach kanalizace na chodbě nebo v instalační šachtě obvykle prozrazuje netěsný spoj nebo prasklinu, kterou zvenku nevidíte.

4. Kořeny v přípojce

Kořeny stromů prorostly do venkovní přípojky. Pronikají netěsnými hrdly kameninových trubek, profil postupně zarůstá a ucpávky se vracejí i po vyčištění.

5. Chystáte rekonstrukci domu?

Zkontrolujte kanalizaci předem, abyste věděli, do čeho jdete. Před zateplením, výměnou výtahu nebo rekonstrukcí koupelen se vyplatí znát stav odpadů, aby se nové povrchy nemusely kvůli potrubí za pár let znovu otevírat.

Prvním krokem je kamerová prohlídka. Výbor z ní dostane videozáznam a protokol o stavu potrubí.

Kolik stojí oprava stoupaček v bytovém domě

Cenu opravy stoupaček v bytovém domě nejde poctivě říct jen podle počtu bytů. Dva domy se stejným počtem pater se mohou lišit stavem potrubí, průměrem i počtem odboček. Rozhoduje hlavně:

• počet stoupaček a pater a délka ležaté kanalizace ve sklepě,
• průměr (DN) a materiál potrubí, v bytových domech nejčastěji litina,
• stav stěny: míra inkrustů, praskliny, chybějící kusy,
• počet odboček z bytů a jejich přístupnost,
• přístup k čisticím kusům a revizním otvorům,
• zvolená metoda: nástřik, liner, nebo jejich kombinace.

Proto začínáme kamerovou prohlídkou. Nabídku pak výbor dostane rozepsanou po stoupačkách a úsecích, takže vidí, za co dům platí, a může opravu rozložit do etap podle fondu oprav.

Kdo platí opravu stoupaček v SVJ

Svislé stoupačky procházející více byty jsou zpravidla společnou částí domu. O společné části se stará SVJ, opravu proto obvykle platí z fondu oprav a schvaluje ji shromáždění vlastníků. Připojovací potrubí uvnitř bytu, od umyvadla, vany nebo WC ke stoupačce, si obvykle platí vlastník bytu.

Rozhodující je znění stanov a prohlášení vlastníka, u bytového družstva stanovy družstva. Nabídku rozepsanou po stoupačkách a úsecích lze rozdělit do etap podle stavu fondu oprav.

Jakou metodu na co v bytovém domě

Metodu volíme podle záznamu z kamery: podle průměru, materiálu, stavu stěny a počtu odboček. V jednom domě se často kombinuje víc metod.

Nástřik epoxidem

Stoupačky a odpady v bytech

Pro menší průměry DN 40–300 s mnoha odbočkami. Odbočky z koupelen a kuchyní zůstanou průchodné.

Více o metodě →

Sanace linerem

Ležatá kanalizace ve sklepě

Pro delší úseky DN 70–1200. Nová hladká vrstva v celé délce, bez rozkopání sklepa.

Více o metodě →

Lokální oprava CIPP

Jedna prasklina nebo spoj

Opraví jen poškozené místo, když je zbytek potrubí v pořádku.

Více o metodě →

Čištění a frézování

Ucpávky a usazeniny

Obnoví průtok a připraví potrubí na sanaci. Výsledek ověříme kamerou.

Více o metodě →

Časté dotazy